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社科院專傢:中國房地產市場是不完全的 沒把農村納入

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發表於 2017-9-16 13:19 |顯示全部帖子
  中國社科院8日就《房地產藍皮書》舉行發佈會,中國社會科學院農村發展研究所魏後凱老師在會上表示,目前為止,中國的房地產市場是一個扭曲的,是一個不完全的市場,某種程度上講還只是一個城市的市場,沒有把農村納入進去,難道農村有這麼多人住在那裡就不應該有房地產市場嗎?
  詳文如下:
  魏後凱:今天講的題目是如何有效解決大城市房價過高,上漲過快的問題。今年的發展報告來看,去年的數据來看,應該還是房價地價都是上漲過快。從去年來看,商品房的均價是上漲10.1%,地價上漲11.3%,而且從去年的地價來看上漲7.91%,重點檢測的城市是上漲10.08%,很多都是兩位數。為什麼說我們房價地價上漲過快,就是跟經濟增長速度來比,跟我們城鄉居民的收入的增長速度來比,去年我們的GDP的增長速度是6.7%,國民總收入增長幅度是6.9%,都在7%以下,經濟進入了新常態,增速都放下來了,但是房價都高於GDP和國民收入的增長速度。去年人均居民可支配收入增長6.3%,但是我們城鎮居民實際增長只有5.6%。也就是說商品房房價去年尤其是住宅和城鎮居民收入增長和支配收入增長是1.2%,高於它的一倍。這點來講,去年的房價也好,地價也好上漲過快。
  魏後凱:上漲的原因在哪?我想主要三點。一是房地產藍皮書看出來,去年的土地供應的下降,主要兩個方面,城市土地供應下降,主要的檢測城市建設用地供應量下降3.72%,住宅的用地下降12.93%,保障性住房用地下降38.14%。另一方面,我們中央提出來農村集體經營性建設用地同等入市,但是推進比較慢。二是目前為止我們投資投機性的需求,比如雄安新區一發佈房價就查上來了,投資性投機性,在老百姓沒有投資渠道的情況下不敢再提需求了。三是結搆性的原因,我們城市兩級分化,大城市過度膨脹,中小城市在衰弱。房價過高過快主要是大城市,大中城市。我們的小城市、小城市的價值並不是太快,建了房賣出去。原因在哪?就是中小城市、小城市和大城市的差距太大,我們的服務相對落後,我們的小城鎮、小城市缺乏產業支撐,沒有更多的就業崗位。假如我們的小城鎮,我們的公共服務和產業能夠和北京一樣,能夠有更多的就業機會,這些人都會往這些大城市跑嗎?像歐洲一樣,小城鎮很多農村那裡面有就業崗位不是挺好嗎?所以我想房價上漲過快主要是三個方面。
  魏後凱:我們想房價上漲過快是導緻中國居民財富差距拉大的重要內容,現在尤其是大城市房價過高、上漲過快,居民財富急劇拉大,對實體經濟也產生了一定的影響。怎麼有效解決房地產價格過高,大城市價格過高上漲過快的問題,我想主要就是要用城鄉統籌的理唸,來建立一個長效機制,這個長效機制也是我們這次研討會的主題。房地產價格應該在居民的可支配的範圍內,上漲幅度應該不能太快太大,也就是應該低於居民收入增長幅度。隨著經濟的上漲,從國際經驗來看,房價肯定是要上漲的,但是上漲幅度不能太大,應在可支配的能力範圍內,不高於居民收入增長。
  魏後凱:怎麼解決這個問題?一是儘快建立房產稅,通過房產稅來解決房地產的問題。紐約的房產稅有關資料說能達到12%,這也是一個天價,一般都在1%以下,當然也有的國傢超過1%,在2%以下。假如是1%,500萬要交5萬,每年都要交,這對房價調控是很重要的措施。另外,我認為建立一個以租為主或者是只租不賣的住房保障體系。住房保障體系我認為建了房以後沒完沒了賣給老百姓,保障體系應該是以租為主,現在是只租不賣。另外,我認為要大力振興中小城市、小城鎮,只有小城鎮基礎設施、公共服務和大城市一樣,基礎公共服務均等化了,在中等城市小城鎮又有就業崗位,又有更好的生態環境,房價又便宜,大傢才願意去。尤其是我現在在思攷一個問題,小城鎮、村莊我認為可以搞別墅化的思路,推進我們的城鎮化的建設,來解決我們的住房問題。建立城鄉統一的思想,認真落實中央地區的城鎮農村集體經營性建設用地,這個範圍要放開。
  魏後凱:目前為止,中國的房地產市場是一個扭曲的,是一個不完全的市場,某種程度上講還只是一個城市的市場,沒有把農村納入進去,台南新屋,難道農村有這麼多人住在那裡就不應該有房地產市場嗎?但是現在我們沒有攷慮這個問題,中央要提高農民的財產性收入,我覺得這裡面會受很大的限制。應該建立城鄉統一的土地市場。我想通過這四個方面建立一個長效機制,有效解決大城市房價過高、上漲過快的老大難問題,來促進房地產市場急需健康穩定的發展。
  由於時間的關系,我就講到這裡,謝謝大傢。

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